小区旧改是否要经过业主同意

小区旧改一般要经过业主同意。依据《中华人民共和国民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施这类事项，由业主共同决定。小区旧改涉及小区建筑物及附属设施改造，关乎全体业主利益。
通常情况下，需专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。并且，要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
之所以这么规定，是因为小区旧改会影响业主日常生活，像施工时的噪音、出行不便等。而且改造资金来源、改造方案等，都和业主权益紧密相关。所以充分征求业主意见，保障其知情权、参与权和决策权，是旧改项目顺利推进、符合业主利益的重要前提。
要是未经业主同意就擅自进行旧改，业主可通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

某小区计划进行旧改，但部分业主发现施工方在未获得足够业主同意的情况下就开始施工。小朱等业主认为，小区旧改应经过业主共同决定，施工方的行为侵犯了他们的权益，而施工方则称已获得部分业主支持，无需所有业主同意。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，改建、重建建筑物及其附属设施等事项属于业主共同决定的范畴。小区旧改涉及对小区建筑物及附属设施的改造，关系全体业主利益。
2、通常需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。施工方未经足够业主同意擅自施工，侵犯了业主的知情权、参与权和决策权，业主可通过合法途径维护自身权益。