离婚按揭房产算法是怎样的

离婚时按揭房怎么分是很多人关心的问题，下面分几种情况来讲。
如果是婚前一方付首付，房子登记在他名下，婚后两人一起还贷。离婚时，房子归登记的一方，没还完的贷款也是他的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱以及对应的房产增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿数额这样算：先算出共同还贷部分占总房款（首付加上贷款总额）的比例，再用这个比例乘以房子现在的价值，最后把结果除以2。
要是婚后双方一起付首付、一起还贷，不管房子登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由两人商量怎么分；商量不拢的话，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。一般是用房子现在的价值减去剩余贷款，然后平均分割。
还有婚前双方一起付首付，婚后一起还贷，房子登记在一方或双方名下的情况，同样属于夫妻共同财产。分割时也是先协商，协商不成由法院判决，法院通常会根据双方出资比例、贡献大小等因素确定各自份额，再分割房产。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同付首付并共同还贷购买了一套房产，登记在小朱名下。后两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小丽认为应按夫妻共同财产平均分割，小朱则觉得自己在还贷过程中贡献更大，应多分一些。

案情分析:

1、根据法律规定，婚后双方共同付首付、共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。所以该套房产应认定为小朱和小丽的夫妻共同财产。
2、离婚时，先由双方协议处理，现双方协议不成，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常可按房产现价值减去剩余贷款后，平均分割。因此法院可能会综合考虑实际情况对房产进行合理分割。