房屋拆迁时评估金额计算方式是什么

房屋拆迁时，评估金额怎么算？这是很多被拆迁人关心的问题。常见的评估方式有三种。
最常用的是市场比较法。简单来说，就是把被拆迁房屋和近期周边类似房屋的交易实例作对比，综合考虑交易情况、日期以及区域、个别因素等并修正，从而得出房屋价值。像周边同类型房屋的成交价格，就是重要参考。
收益法适用于有收益的房屋，如商铺。它通过预测房屋未来的净收益，再用合适的资本化率折现到估价时点并累加，以此估算房屋价值。
成本法是先确定被拆迁房屋在估价时点的重置价格或重建价格，再扣除折旧来估算价值。重置价格是用估价时点的材料和技术，按当时价格水平，建一座功能效用相同的全新房屋所需的正常价格；重建价格则是用和被拆迁房屋一样的材料和技术，按当时价格水平，建一座完全相同的全新房屋的正常价格。
实际操作中，评估机构会根据房屋具体情况选合适的评估方法，且评估要按法定程序进行，保障被拆迁人权益。若被拆迁人对评估结果有异议，可先申请复核评估；对复核结果还不满意，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，评估机构采用市场比较法对其房屋进行评估，得出了拆迁评估金额。但小朱认为周边类似房屋的成交价格与评估价格差异较大，不认可该评估结果。小朱觉得采用成本法评估可能更合理，与评估机构沟通无果后，小朱不知如何维护自己的权益。

案情分析:

1、评估机构在进行房屋拆迁评估时，应根据房屋具体情况选择合适的评估方法，本案中虽采用市场比较法，但小朱有理由认为其不合理，评估机构应进一步说明选择该方法的依据。
2、被拆迁人小朱对评估结果有异议，根据规定，其有权申请复核评估。若对复核结果仍有异议，还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以此保障自身合法权益。