租赁违约金超上限是否按合同算

租房子签合同，很多人会在合同里约定违约金。但要是约定的违约金超过上限，就不一定按合同来算了。
按照《民法典》，签合同的时候，双方可以商量好，要是一方违约，就给对方一定数额的违约金，或者约定算损失赔偿的办法。要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求，适当减少违约金。
在实际的司法案件中，一般会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量。通常来说，要是约定的违约金比造成的损失多了30%，就会被认为“过分高于造成的损失”。
因此，要是租赁合同里约定的违约金超过了上限，违约的一方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会结合具体情况，考虑实际损失等因素后，对违约金数额进行调整，不会完全按照合同里过高的违约金来执行。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同约定若小朱提前解约需支付高额违约金。小朱因自身原因提前解约，小胡要求小朱按合同约定支付违约金。小朱认为约定的违约金过高，远超过给小胡造成的实际损失，双方因此产生争议，小朱遂向法院请求减少违约金数额。

案情分析:

1、根据《民法典》，当事人可约定违约金及损失赔偿额计算方法，当约定违约金过分高于造成的损失时，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。
2、司法实践中，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量。若约定违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。所以法院会结合具体情况考量实际损失等因素，对违约金数额进行调整，而非完全按合同约定的过高违约金执行。