计算合同里租金违约金的方式是什么

在签合同的时候，很多人会关心租金违约金该怎么算。其实，合同里关于租金违约金的计算，一般是约定优先。要是合同明确写了违约金的具体数额或者计算方法，那就按照合同来算。
常见的计算方法有两种。一种是按未履行租金金额的一定比例算，比如合同约定违约方要付未付租金总额的20%当作违约金。另一种是按逾期天数算，用每日租金乘以逾期天数，再乘以一定比例得出违约金数额。
要是合同里没约定违约金怎么算，根据法律规定，受损害的一方可以要求违约方按照违约造成的损失进行赔偿。这里面包括合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。
大家要注意，具体计算违约金时，得综合考虑合同具体条款和实际履行情况。要是遇到拿不准的情况，必要时可以走司法途径来确定合理的违约金数额，这样能更好地保障自己的权益。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋租赁合同，约定小许承租小朱房屋，每月租金5000元。合同明确若小许逾期支付租金，需按未付租金总额的20%支付违约金。租赁期间，小许拖欠3个月租金未付，小朱要求小许支付违约金，小许认为违约金过高，双方产生争议。

案情分析:

1、根据约定优先原则，合同中明确约定了违约金的计算方式，即按未付租金总额的20%计算，小朱要求小许按此约定支付违约金有合同依据。
2、若小许认为违约金过高，可根据相关法律规定，结合违约行为造成的实际损失等情况，请求调整违约金数额。但需综合考虑合同具体条款及实际履行情况等因素，必要时可通过司法途径确定合理的违约金数额。