首页 > 精选解答 > 房屋拆迁精选解答 > 房屋征收补偿是依据哪种面积算

房屋征收补偿是依据哪种面积算

时间:2026.05.28 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1163人
律师解析:
在房屋征收补偿时,很多人搞不清补偿面积该怎么算。其实,补偿面积的计算依据一般有房屋建筑面积、套内建筑面积和土地使用面积等。
国有土地房屋征收,补偿大多依据房屋建筑面积。建筑面积是房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和,包括套内建筑面积和公摊面积。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不能低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格,而房屋价值评估一般以建筑面积为基础。
农村集体土地上房屋征收,除了看建筑面积,还会考虑宅基地的土地使用面积。农村房屋一般都有宅基地,土地使用面积在补偿里很重要。有些地方会根据宅基地面积给予土地补偿,同时对房屋建筑面积进行房屋价值补偿。
要是房屋有未经登记的建筑,市、县级人民政府会组织相关部门调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超期限的临时建筑,会给予补偿;认定为违法建筑和超期限的临时建筑,就没有补偿了。大家遇到房屋征收补偿问题,一定要弄清楚这些规定,保障自己的权益。

案情回顾:

小朱的国有土地房屋面临征收,征收方按建筑面积补偿,小朱认为应按套内建筑面积补偿,双方产生争议。与此同时,小胡的农村集体土地房屋征收时,征收方仅考虑房屋建筑面积补偿,小胡认为宅基地土地使用面积也应纳入补偿范围。另外,小静有一处未经登记的建筑被征收,征收方认定为违法建筑不予补偿,小静认为应给予补偿。

案情分析:

1、国有土地上房屋征收补偿主要依据房屋建筑面积,征收方按建筑面积补偿符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,小朱要求按套内建筑面积补偿无法律依据。
2、农村集体土地上房屋征收,除房屋建筑面积外,宅基地土地使用面积在补偿中也占重要地位,征收方仅考虑建筑面积补偿不合理,小胡要求纳入土地使用面积补偿有合理依据。
3、对于未经登记的建筑,需由市、县级人民政府组织有关部门进行调查、认定和处理,若认定为违法建筑则不予补偿,小静需看政府认定结果确定是否应获补偿。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询