共同共有确权房产分割怎么操作

遇到共同共有房产分割问题，可按下面步骤操作。
第一，先尝试协商分割。共有人自己商量分割办法，比如一个人拿房产权，给其他共有人钱作为补偿；或者直接把房子拆开分，但前提是房子能分，而且分开不会让房子贬值。要是商量好了，一定要签个书面分割协议，把每个人的权利和义务写清楚，省得以后闹矛盾。
要是协商不下来，就去法院起诉。起诉前，得准备好证据，像房产证、能证明共同共有关系的文件。法院受理后会审理。要是和家庭关系有关，法院会考虑大家对房子的贡献大小、生活情况；要是和合伙有关，就按合伙协议来确定分割比例。
法院判决生效后，如果要办房屋产权变更登记，得赶紧去不动产登记机构。去的时候带上法院判决书、身份证、房产证等材料。另外，还可能要交税，像契税、印花税这些，要按规定交。

案情回顾:

小朱和小胡共同共有一套房产。二人就房产分割进行协商，小朱希望获得房屋所有权并给予小胡经济补偿，小胡则坚持实物分割，双方未能达成一致。于是小朱向法院起诉，准备了房屋产权证书、证明共同共有关系的文件等证据。法院受理后，因二人是朋友合伙买房，依据合伙协议确定了分割比例并作出判决。

案情分析:

1、共同共有房产分割可先协商，协商一致应签订书面协议。本案中小朱和小胡协商未达成一致。
2、协商不成可向法院起诉，起诉需准备相关证据。小朱按要求准备了证据。
3、法院会根据不同关系确定分割比例，本案因是合伙关系，依据合伙协议确定。
4、法院判决生效后，若办理产权变更登记，需携带判决书等材料，还可能涉及税费缴纳。