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父母健在子女如何分割房产

时间:2026.05.14 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1211人
律师解析:
父母还在世时,房产是他们的财产,子女通常不能分割。但有几种特殊情况能让子女获得房产。
一是父母自愿把房产赠与子女,这要签书面赠与合同,然后办理过户登记。合同生效后,房子就归受赠子女了。
二是父母和子女协商好,通过买卖分割房产。父母当卖方,子女当买方,按正常买卖流程,签合同、交税,再办过户。
要是父母立了合法有效的遗嘱,对房产分割有安排,等父母去世,子女就按遗嘱分房。要是遗嘱写明给部分子女,其他子女就没份。
如果父母没立遗嘱,去世后房产按法定继承分割。法定继承里,配偶、子女、父母是第一顺序继承人。一般情况下,同一顺序继承人分遗产的份额是均等的。不过,生活困难又没劳动能力的继承人,分遗产时会得到照顾;对父母尽了主要扶养义务或和父母一起生活的继承人,可以多分;有能力扶养却不尽义务的,可能少分或不分。

案情回顾:

小朱和小胡是兄弟,父母有一套房产。父母在世时,小朱希望分割房产,小胡认为父母健在子女无权分割。父母表示愿意将房产赠与小朱,小胡却以赠与未办理手续为由,不认可房产归属小朱。后来父母去世未留遗嘱,小朱和小胡就房产分割再次产生争议。

案情分析:

1、父母健在时,房产属于父母财产,一般子女无权分割。但父母自愿赠与并签订书面合同且办理过户登记,房产所有权才转移给受赠子女,本案父母虽有赠与意愿但未完成手续,房产仍属父母。
2、父母去世未立遗嘱,应按法定继承分割。小朱和小胡作为子女是第一顺序继承人,若无特殊情况,两人继承份额一般均等。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,北京电视台《第三调解室》常驻调解嘉宾、专家库成员。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业18年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。 经典案例: 离婚纠纷:代理知名企业家涉台离婚纠纷和抚养权纠纷案(微博、百度热搜多次上榜)。 离婚纠纷:代理多位体育明星(包括乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军及篮球明星)的婚姻家事与财产纠纷,成功维护其合法权益。 离婚纠纷:男方婚内出轨多年并生育子女,代理原配与男方离婚并手撕第三者,追回小三财产千万,离婚拿到几乎达到让男方净身出户的法律判决。 离婚纠纷:男方婚内出轨,第三者打伤原配女儿。律师以刑事程序推动民事谈判,最终为当事人争取到5亿元高额补偿,当场支付一亿元。 股权分割:3.3亿离婚案,一审女方分文未得,二审(我方代理)逆风翻盘。

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