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当抵押人欠了很多钱要如何去处理

时间:2026.05.11 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1420人
律师解析:
1、抵押人负债多的应对办法得看具体情况。
要是抵押人还有能力偿还债务,那就得按照抵押合同的约定,按时把钱还上,这样能避免抵押物被处理。
要是没办法按时还钱,抵押权人就有权利按照法律规定来处置抵押物。
处置的办法有和抵押人商量,把抵押物折成钱,或者把抵押物拍卖、卖掉,用所得的钱来偿还债务。
要是双方商量不成,抵押权人可以去法院起诉
抵押物折成钱或者拍卖、卖掉后,得到的钱比所欠的债务多,多出来的部分就归抵押人;
要是不够,债务人还得接着还钱。
2、抵押人有多笔债务时,要留意不同债务的还钱顺序。
要是同一财产给两个以上的债权人做了抵押,拍卖、变卖抵押财产得到的钱按下面的规则还:
已经做了抵押登记的,按照登记时间的先后确定还钱顺序;
做了登记的比没登记的先受偿;
都没登记的,按照债权的比例来还钱。
3、抵押人可以和债权人商量,试着达成债务重组或者延期还款的协议。
要是抵押人明显还不起钱了,可以考虑向法院申请破产重整或者破产清算
法院受理破产申请后,会指定专门的管理人来接管抵押人的财产,对财产进行清理和分配,让所有债权人的债权都能得到公平的偿还。

案情回顾:

小朱因资金周转将房产抵押给小胡借款。后小朱又向小丽、小静借款,负债增多。小朱起初能按时向小胡还款,但后期因经营不善无法按时履行债务。小胡要求处置抵押物,小朱希望协商延期还款,双方产生争议。同时,小丽、小静也要求小朱还款,对于抵押物处置后的清偿顺序存在分歧。

案情分析:

1、由于小朱无法按时履行债务,小胡作为抵押权人有权依法处置抵押物。小胡可与小朱协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;若协议不成,小胡可以向人民法院提起诉讼。
2、若抵押物折价或者拍卖、变卖后,价款超过债权数额的部分归小朱所有,不足部分由小朱继续清偿。对于小朱的多笔债务,若同一房产向小胡、小丽、小静抵押,抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;抵押权已经登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
3、小朱可与债权人协商,尝试达成债务重组或延期还款协议。若小朱已明显缺乏清偿能力,可考虑向法院申请破产重整或破产清算,法院受理后会指定管理人接管财产进行清理和分配。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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