起诉后遇到房产被抵押该如何处理

1、起诉后遇到房产被抵押的状况，有两种不同的处理办法。
要是房产在起诉之前就已经被抵押了，按照《民法典》物权编的相关规定，抵押权人对抵押物拥有优先获得赔偿的权利。
就算发起了诉讼，到了执行阶段，抵押权人的债权会比一般债权优先得到偿还。
这时你得赶紧跟法院讲清楚情况，申请法院去调查核实抵押的情况，看看抵押合不合法，抵押合同有没有能撤销的情况。
要是发现抵押存在违法违规的地方，比如抵押人和抵押权人故意勾结起来损害你的利益，你可以通过打官司让法院撤销抵押行为。
2、要是房产是在起诉之后被抵押的，要是对方明明知道自己涉诉了，可能要履行债务，还恶意抵押房产来转移财产、逃避执行，这种行为就属于妨碍民事诉讼了。
你可以向法院申请财产保全，要求查封这套房产，限制房产的产权变动。
同时，你还能追究对方转移、变卖已经被查封、扣押财产的法律责任。
要是情节严重构成了犯罪，对方就得依法承担刑事责任。
你也可以通过诉讼，主张这个抵押行为无效，以此来维护自己的合法债权。

案情回顾:

小朱起诉小胡归还借款，并要求以小胡名下房产作为执行财产。小朱发现该房产存在抵押情况，经调查得知，若此抵押发生在起诉前，小朱担心自身债权无法得到保障；若抵押发生在起诉后，小朱怀疑小胡是恶意抵押以逃避债务，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房产在起诉前已被抵押，依据《民法典》物权编，抵押权人对抵押物有优先受偿权，执行阶段其债权优先于小朱的一般债权。小朱应及时向法院说明情况，申请调查抵押合法性，若发现抵押存在违法违规，如抵押人与抵押权人恶意串通损害其利益，可诉讼请求撤销抵押行为。
2、若房产在起诉后被抵押，若小胡是恶意抵押转移财产、逃避执行，属于妨害民事诉讼行为。小朱可申请财产保全，查封房产，限制产权变动，追究小胡转移、变卖已被查封、扣押财产的法律责任，情节严重构成犯罪的依法承担刑事责任，还能诉讼主张抵押行为无效以维护自身债权。