律师解析:
1.父母签字按手印让儿子代劳,效力要分情况看。
若父母给儿子合法有效的
代理权,像有书面授权书,写明代理事项、权限和期限等,儿子在权限内
代签按手印,有
法律效力,约束父母。
2.没代理权、超代理权或代理权终止后儿子代签按手印,属无权代理。
父母事后不追认,行为对父母无效,儿子担责。
3.若相对人有理由信儿子有代理权,构成
表见代理,代理行为有效。
案情回顾:小朱欲出售名下房产,联系了
买房人小李。小朱的父母在外地无法到场签字。小朱未经父母书面授权,自行代父母签字按手印与小李签订了
房屋买卖合同。小李知晓小朱父母在外地,但对是否有授权未询问。
签订合同后,小朱父母得知此事表示反对,不愿出售房屋,小李则认为合同已签订应继续履行,双方产生争议。
案情分析:1、本案中小朱代父母签字按手印时没有书面的
授权委托书,属于无权代理。若小朱父母事后未对该行为进行追认,根据法律规定,此合同对小朱父母不发生效力,应由小朱承担相应责任。
2、小李作为相对人,未询问小朱是否有父母的合法授权,虽小朱父母在外地,但不能以此作为有理由相信小朱有代理权的依据,所以不构成表见代理,该代理行为无效。
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