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离婚时我还贷款的房子要怎么计算

时间:2026.04.01 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:960人
律师解析:
1.婚前一方付首付贷款买房产权登记在出资方名下,婚后共同还贷
离婚时先协商处理,协商不成法院判归产权登记方,剩余贷款是其个人债务
另一方获婚后还贷及对应增值补偿,按婚后还贷比例算。
2.婚后买房,即便只登记一人名字,也属共同财产
离婚时先定房价,减去剩余贷款,剩余价值平分。
案情回顾:

小朱和小丽婚后因感情不和决定离婚,二人在财产分割上产生争议,焦点集中在房产问题。该房产是小朱婚前以个人财产支付首付并贷款购买,产权登记在小朱名下,婚后两人共同还贷。此外,他们婚后还购买了另一套房子,仅登记了小丽的名字。两人就这两套房产在离婚时的分割方式无法达成一致,诉至法院。

案情分析:

1、对于小朱婚前购买婚后共同还贷的房子,根据法律规定,若双方不能达成协议,法院可判决该不动产归产权登记人小朱,尚未归还的贷款为小朱的个人债务。小朱需对小丽进行补偿,补偿款按婚后还贷比例乘以房屋增值部分计算。
2、婚后购买只登记小丽名字的房子,属于夫妻共同财产。离婚时应先确定房屋价值,减去剩余贷款,剩余价值作为夫妻共同财产一般应均等分割。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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