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继承的房产分割要注意什么

时间:2026.03.31 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1331人
律师解析:
1.确定继承方式,遗嘱继承优先,要审查遗嘱是否合法有效。
2.明确继承人范围,法定继承按顺序确定,防止遗漏或错认。
3.查明房产状况,看有无抵押、查封等受限情况,共有房产先析产再继承。
4.选择分割方式,可协商折价补偿、实物或变价分割,达成一致签书面协议。
5.协商不成可起诉,由法院判决。
6.分割结束后及时办产权变更登记。
案情回顾:

小朱与小丽系兄妹,他们的父母去世后留有一套房产。小朱拿出一份遗嘱,称父母将房产留给他,小丽对此遗嘱的效力存疑,认为应按法定继承分割。同时,该房产此前曾被抵押,且小丽认为此为家庭共有财产,应先析产再继承。两人对房产分割方式也无法协商一致

案情分析:

1、关于继承方式,有遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承优先,但需审查小朱所提供遗嘱效力,若遗嘱合法有效则按遗嘱继承,若无效则按法定继承。
2、要明确继承人范围,若按法定继承,需依顺序确定小朱和小丽是否为合法继承人。
3、需查明房产状况,确定该房产抵押情况及是否为共有财产,若为共有财产需先析产再继承。
4、因两人无法协商一致,可向法院起诉,由法院根据实际情况对房产分割作出判决,分割完成后应及时办理产权变更登记。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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