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夫妻共同偿还房贷之后怎样计算

时间:2026.03.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1259人
律师解析:
1.夫妻共同偿还房贷,若房屋属共同财产离婚分割时先确定房屋现值。
2.算出共同还贷及对应增值部分。
共同还贷部分按双方实际还款金额算。
3.增值部分计算方法:
用共同还贷部分占总购房款(首付与贷款总额之和)的比例,乘以房屋增值额。
4.如购房首付30万、贷款70万,共同还贷20万后房屋增值50万,共同还贷占比20%,增值部分10万,加上还贷20万共30万可分割。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同偿还房贷。后二人决定离婚,在分割房屋时产生争议。该房屋购房时首付30万,贷款70万,二人共同还贷20万后房屋增值50万。小朱认为应将共同还贷的20万作为夫妻共同财产分割,而小丽则认为除了共同还贷的20万,还应计算增值部分。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若房屋为夫妻共同财产,在离婚分割时,需先确定房屋现值,再算出共同还贷及对应增值部分。
2、在本案中,共同还贷部分按夫妻双方实际还款金额为20万。对于增值部分,共同还贷占总购房款比例为20÷(30+70)=20%,则增值部分为50×20%=10万。所以加上共同还贷的20万,这30万属于夫妻共同财产可进行分割。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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