律师解析:
1.要有明确赠与表示,可通过书面合同体现,写明双方信息、财产状况、赠与目的等。
若为口头赠与,需无利害关系
证人证明。
2.完成财产交付或转移登记。
动产交付给受赠人即可,不动产、车辆等需办理登记。
3.赠与行为要合法且符合公序良俗,财产须为父母合法拥有。
附义务赠与,受赠人要履行义务。
4.保留好合同、付款凭证、登记文件等相关
证据。
案情回顾:小朱和小胡是父子关系。小朱想把名下的一处
房产赠与小胡,小朱先口头跟小胡表示了赠与意愿,但未形成书面合同。之后小胡实际入住该房产,却未办理房产转移登记。后来小朱的其他子女认为该赠与无效,要求分割该房产,由此引发争议。
案情分析:1、从赠与意思表示看,小朱虽有口头表示,但缺乏书面合同且无无利害关系证人证明,难以有力证明明确的赠与意思。
2、就财产交付或转移登记而言,房产属于不动产,仅小胡入住未办理转移登记,不能认定财产所有权已转移。
3、若要证明赠与有效,需补充书面合同或
证人证言,同时完成房产转移登记手续,并且要
保证赠与财产是小朱合法拥有且无权利瑕疵,若有附义务情况小胡需履行相应义务,还要保留好相关证据。
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