律师解析:
1.继续履行:
发包人不支付
工程款等,
承包人可要求其按合同接着履行。
2.采取补救措施:
因发包人使工程质量要求改变,其要弥补损失。
3.
赔偿损失:
发包人违约致承包
人损失,要赔直接和间接损失,像停工、窝工损失。
4.支付
违约金:
合同有约定时,发包人违约需按约支付。
5.
定金罚则:
合同约定
定金,发包人违约致目的无法达成,需双倍返还。
案情回顾:小朱作为发包人,与承包人小丽签订了
工程合同。工程进行中,小朱未按合同约定支付工程款,导致小丽的施工团队停工、窝工,造成了一
定损失。同时,小朱随意改变工程质量要求。合同中约定了违约金和定金条款。小丽要求小朱承担
违约责任,双方就承担方式产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,当发包人不履行支付工程款等义务时,承包人可要求其继续履行。本案中小朱未支付工程款,小丽有权要求小朱继续按合同约定支付工程款。
2、因发包人原因改变工程质量要求,发包人应采取补救措施。小朱随意改变工程质量要求,需采取措施弥补小丽的损失。
3、发包人违约致承包人损失,要
赔偿直接损失和间接损失。小朱的
违约行为导致小丽的施工团队停工、窝工,小朱应赔偿相应损失。
4、合同有约定时,发包人违约需依约支付违约金。由于合同中约定了违约金条款,小朱需按约定支付违约金。
5、若合同约定定金,发包人违约致合同目的无法实现,应双倍返还定金。若符合相关条件,小朱应双倍返还定金。
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