物业费没缴纳，违约金究竟有多少

1.物业费违约金数额按合同约定来。
合同一般会写明业主逾期缴费时违约金的计算办法，按约定执行即可。
不过，若约定的违约金远超损失，业主可让法院或仲裁机构适当降低。
2.若合同没约定违约金，物业可要求业主赔偿逾期付款损失，一般参照贷款市场报价利率算。
3.法院会结合物业实际损失、业主违约情况等，公平确定违约金数额。

案情回顾:

小朱是某小区业主，小丽所在的物业公司为该小区提供服务。小朱未按时缴纳物业费，小丽所在公司以小朱违约为由，要求其按物业服务合同约定，以欠费金额的一定比例每日计算支付违约金。小朱认为违约金过高，且物业服务存在一定瑕疵，拒绝按此金额支付，双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定，物业服务合同中若明确约定了业主逾期缴纳物业费时违约金的计算方式，一般应按约定执行。本案中合同有违约金计算约定，所以原则上小朱应按约定支付。
2、但如果约定的违约金过分高于造成的损失，业主可请求法院适当减少。法院会综合考虑物业服务企业的实际损失、业主违约情节等因素，公平合理地确定违约金数额。若小朱能证明违约金过高，法院会酌情调整。若合同未约定违约金，物业可要求业主赔偿逾期付款损失，通常参照贷款市场报价利率标准计算。