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拆迁车库会如何补偿

时间:2026.02.28 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1342人
律师解析:
1.拆迁车库补偿要综合多方面因素。
产权的车库,补偿含房屋价值、搬迁费、临时安置费等,房屋价值按类似房地产市场价,由专业评估机构评估。
2.合法但无产权的车库,经合法审批建设的,能获一定补偿,但比有产权的少;违法建设的车库,可能没补偿。
3.各地补偿标准和方式不同,有按面积定额补偿,也有参考市场评估价。
被拆迁人可与拆迁方协商,协商不成可复议或诉讼维权。

案情回顾:

小朱有一处车库面临拆迁。其车库有合法产权,拆迁方给出的补偿方案中,房屋价值补偿较低,小朱认为应按类似房地产市场价格计算。同时,小胡的车库是经合法审批建设但无产权,拆迁方给予的补偿远低于有产权车库,小胡觉得补偿不合理。而小丽的车库未经审批,拆迁方不予补偿,小丽对此不满。三方均与拆迁方协商补偿事宜,但未能达成一致。

案情分析:

1、对于有产权的车库,根据相关规定,补偿应包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等,房屋价值补偿需由有资质评估机构依据类似房地产市场价格评估确定,所以小朱可要求按合理的市场评估价补偿。
2、无产权但合法审批建设的车库可获一定补偿,不过低于有产权车库,小胡应接受补偿有差异的现实,但可争取合理范围内的补偿。
3、未经审批的违法车库,按规定可能不予补偿,小丽若无法证明车库合法性,难以获得补偿。三方协商不成,均可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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