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离婚后房子未过户是否具备法律效力

时间:2026.02.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:869人
律师解析:
1.离婚后房子没过户离婚协议或法院判决里的房屋归属约定有法律效力
协议离婚时,明确房屋归属的协议,在双方签字并完成离婚登记后生效;法院判决离婚的,判决书生效,房屋归属按判决定。
2.没办过户,不动产登记簿上房屋所有权未变,物权未转移。
若登记方擅自卖房,善意第三人可能取得所有权,另一方只能追究违约责任
3.为保障权益,要及时办理房屋过户

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,离婚协议中明确约定婚后共同购买的房屋归小朱所有。双方办理离婚登记后,小朱因工作繁忙未及时办理房屋过户手续。不久后,小丽瞒着小朱将该房屋卖给了不知情的小胡,并完成了过户。小朱发现后,认为房屋已归自己,小丽无权处分,而小丽则称未过户自己仍有处置权,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽的离婚协议自双方签字且办理离婚登记后生效,对双方具有法律约束力,该房屋依协议应归小朱所有。
2、但因未办理过户手续,房屋所有权在不动产登记簿上未变更,从物权角度,所有权未转移给小朱。
3、小胡作为善意第三人,基于物权公示公信原则取得了房屋所有权。此时小朱只能依据离婚协议追究小丽的违约责任。所以,为保障自身权益,离婚后涉及房屋归属变更的应及时办理过户手续。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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