业主不按合同约定履行义务该如何处理

1.业主不履行合同义务时，先确定违约情形和合同违约条款。
若合同有明确违约责任，可据此要求业主担责。
2.双方先协商，要求业主继续履约并承担赔偿。
3.协商不成，收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉，要求业主履约并赔偿损失。
也可按合同仲裁条款申请仲裁。
4.处理时注意诉讼时效，防止权益受损。

案情回顾:

小朱与小胡签订合同后，小胡作为业主未按合同约定履行义务。小朱发现后，依据合同指出其违约行为，要求小胡继续履行合同义务并承担违约赔偿，双方就此展开协商。但小胡拒绝承担违约责任，双方协商无果，由于对违约责任的承担无法达成一致，小朱决定采取进一步措施维护自身权益。

案情分析:

1、根据规定，当业主不按合同约定履行义务，首先要确认业主具体违约情形和合同中对应的违约条款。本案中小胡违约后，小朱按此确认了小胡的违约情形及违约责任。
2、在双方协商无果的情况下，小朱可收集相关证据，如他们签订的合同文本、双方沟通记录以及能证明小胡违约行为的证据等，然后可以选择向人民法院提起诉讼，请求法院判决小胡履行合同义务并赔偿损失，也可根据合同约定的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。同时，小朱要注意主张权利的诉讼时效，防止权益受损。