律师解析:
1.财产转移效力的产生时间取决于转移方式。
动产通常以交付为生效条件,交付完成后转移即生效,如买卖手机,卖方交付手机时财产转移生效。
2.不动产和特殊动产以登记为生效条件,如房屋、车辆等,签转移合同后要办
产权变更登记,登记完成时财产转移才生效。
3.仅
签合同未登记,不发生
物权转移,但合同可能有效,未取得物权方可追究对方
违约责任。
案情回顾:小朱与小李签订手机
买卖合同,小朱将手机交付给小李。同时,小朱又与小胡签订
房屋买卖合同,
合同签订后未办理产权变更登记。小胡认为
签订合同房屋就归自己所有,小朱却觉得未登记房屋仍归自己,双方为此产生争议。
案情分析:1、对于手机这一动产,小朱将手机交付给小李时,财产转移即产生效力,小李取得手机所有权。因为动产一般以交付为生效要件。
2、对于房屋这一不动产,虽然小朱与小胡签订了买卖合同,但未办理产权变更登记,不发生物权转移效力。不过合同可能有效,若小朱不配合办理登记,小胡可追究其违约责任。因为不动产以登记为生效要件。
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