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婚前按揭买的房,婚后离婚该怎么处置

时间:2026.02.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1052人
律师解析:
1.婚前按揭买房,婚后离婚房产处置按情况而定。
产权登记在首付方,婚后共同还贷,先由双方协议处理;协议不成,法院可判不动产归登记方,未还贷款是其个人债务
登记方需按照顾子女、女方和无过错方原则,对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.若产权登记双方名下,通常认定为共同财产
离婚时先协商分割,协商不成则由法院根据实际情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚前,小朱支付首付按揭购买了一套房产,产权登记在小朱名下。婚后,两人共同偿还房贷。若干年后,两人感情破裂决定离婚。对于该房产的处置,小朱认为房子登记在自己名下应归自己所有,小丽则觉得自己参与了还贷,应分得部分房产。另外,小静和小胡婚前共同出资按揭购房,产权登记在两人名下,离婚时也在房产分割上产生分歧,双方都希望多分得房产份额。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,根据法律规定,该不动产先由双方协议处理。若不能达成协议,法院可判决该不动产归小朱,尚未归还的贷款为小朱的个人债务。小朱需对小丽婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行补偿。
2、对于小静和小胡的情况,因产权登记在双方名下,一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割,协商不成则由法院根据实际情况判决。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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