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遇到房屋抵押贷还不起情况如何处理

时间:2026.02.20 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1256人
律师解析:
要是房屋抵押贷还不上,银行起初会催款
合理催告后仍未还,银行就能行使抵押权
银行常跟借款人协商,比如展期,避免直接处置抵押物
协商无果,银行可能申请法院拍卖抵押房屋。
拍卖款银行优先受偿贷款本息等费用。
拍卖前,借款人可自行卖房偿债,防止低价拍卖。
若拍卖款不够还贷,借款人仍要还剩余债务,信用记录也会受严重影响,日后金融活动受阻。
要及时和银行沟通,降低损失。

案情回顾:

小许向银行申请房屋抵押贷款后无法偿还,银行多次催款无果。银行先是与小许协商展期等方案,小许未同意。之后银行打算依法申请法院拍卖小许抵押的房屋,小许则想自行出售房屋还款避免被低价拍卖。

案情分析:

1、银行在经合理催告小许还款无果后,有权行使抵押权,协商不成可申请法院拍卖抵押房屋。
2、小许在房屋被拍卖前可自行出售房屋偿债,但如果拍卖价款不足清偿贷款,其仍需承担剩余债务。
3、小许若不能妥善解决此次贷款问题,信用记录将受严重影响,后续金融活动也会受阻。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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