律师解析:
工程
保证金在特定条件下有优先受偿资格。
建设工程价款优先受偿权比
抵押权和其他债权优先。
若工程保证金属于建设工程价款,像
农民工工资保证金,发包人未按时付
工程款,
承包人对工程折价或拍卖款有优先受偿权,保证金部分也可能优先受偿。
若不属于工程价款,如一般
履约保证金,通常无优先受偿资格。
关键看保证金性质和用途,涉及
纠纷要准确认定其性质,才能确定有无优先受偿权。
案情回顾:小许与小丽签订
工程合同,小许依约缴纳保证金。后小丽未按约支付工程价款,小许就该工程折价或拍卖价款主张优先受偿权,其中涉及保证金部分。小丽认为保证金不属工程价款范畴不应优先受偿,双方
产生纠纷,争议焦点在于保证金性质及是否有优先受偿权。
案情分析:1、若保证金属于建设工程价款范畴,如农民工工资保证金等,在发包人未按约支付工程价款时,承包人就工程折价或拍卖价款享有优先受偿权,保证金部分可能随之优先受偿。
2、若保证金性质不属于工程价款,比如一般的履约保证金等,通常不具有优先受偿资格。所以准确认定保证金性质是确定其是否有优先受偿权的关键。
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