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父亲替女儿签的房屋合同是否有效

时间:2026.02.15 标签: 合同事务 合同效力 阅读:1419人
律师解析:
结论:
父亲替女儿签的房屋合同是否有效取决于父亲有无代理权限、女儿是否追认以及相对人是否善意无过失等情况。
法律解析:
根据民法典规定,若女儿事前授权父亲代签合同,或者事后对合同进行追认,表明合同体现了女儿的真实意愿,该合同有效。
若父亲没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以女儿名义订立合同,女儿又未追认,那么合同对女儿不发生效力,由父亲承担责任。
但如果相对人有理由相信父亲有代理权,构成表见代理,合同同样有效。
判断合同效力时,需结合具体代理情况和相关证据
在遇到此类合同效力问题时,由于情况复杂且涉及诸多法律细节,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱欲出售名下房屋,其父亲小胡在未获小朱明确授权的情况下,与小丽签订了房屋买卖合同。小丽支付定金后,小朱以父亲无代理权为由,拒绝履行合同。小丽则称小胡持有小朱的身份证等证件,有理由相信其有代理权,要求小朱继续履行合同,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若小朱事前授权小胡代签合同,或事后对该合同进行追认,那么合同体现了小朱的真实意愿,合同有效,小朱应继续履行合同。
2、若小胡没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以小朱名义订立合同,且小朱未追认,该合同对小朱不发生效力,由小胡承担责任。
3、若小丽有理由相信小胡有代理权,构成表见代理,合同有效,小朱需继续履行合同。判断合同效力需结合具体代理情况及证据确定。
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李朝律师

上海国翎(西安)律师事务所

李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可

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