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夫妻离婚后,已偿还房贷金额该怎么算

时间:2026.02.15 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1198人
律师解析:
结论:
夫妻离婚后已偿还房贷金额计算分情况。
婚前一方贷款买房婚后共同还贷,由产权登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分;
婚后共同贷款买房,已偿还房贷一般均等分割,有特别约定按约定处理。
法律解析:
根据《民法典》相关规定,对于婚前一方贷款婚后共同还贷的房屋,婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共有。
计算时先算共同还贷占总房款比例,乘房屋现价值得增值部分,加上实际还贷金额再平分,这体现了对双方权益的公平考量。
婚后共同贷款购买的房屋,已偿还房贷通常作为夫妻共同财产,基于公平原则均等分割。
若双方有特别约定,尊重意思自治按约定处理。
离婚涉及房贷分割时,情况复杂多样,不同情形适用不同规则。
若遇到类似问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人因感情不和决定离婚。婚姻期间,小朱在婚前贷款买了一套房子,婚后二人共同还贷。同时,二人婚后又共同贷款购买了另一套房屋。离婚时,双方就这两套房子已偿还房贷金额的分割产生争议,小朱认为应按照自己的意愿分割,小丽则坚持依法分割。

案情分析:

1、对于小朱婚前贷款购买的房屋,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应由产权登记方小朱对小丽进行补偿。计算方式是先算出共同还贷部分占总房款(首付加贷款总额)的比例,再乘以房屋现价值,得出共同还贷对应的房屋增值部分,加上实际共同还贷金额后平分。
2、对于婚后共同贷款购买的房屋,已偿还房贷金额一般认定为夫妻共同财产,应均等分割。若双方对房屋及还贷有特别约定,则按约定处理。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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