律师解析:
结论:
不动产
过户完成后通常不
可撤销,但在受
欺诈、
胁迫、重大误解等法定情形下,
当事人可在规定时间内向法院或
仲裁机构请求撤销;
若存在
恶意串通损害他人合法权益、违反法律行政
法规强制性规定等情形,过户行为会被认定无效。
撤销或认定无效后需办理回转登记。
法律解析:
《
民法典》保障了
民事法律行为的公平与合法。
不动产过户完成后,正常情况不可随意撤销。
不过,若出现受欺诈、胁迫、重大误解等情况,为保护当事人权益,法律赋予其
撤销权。
当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内(重大误解为九十日),或胁迫行为终止之日起一年内行使该权利。
若自民事法律行为发生之日起五年内都未行使,撤销权消灭。
另外,恶意串通损害他人合法权益、违反法律行政法规强制性规定的过户行为,会被认定无效。
一旦被撤销或认定无效,就要
恢复原状,办理不动产的回转登记。
如果您在不动产过户方面遇到类似复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以获得专业的法律建议和帮助。
案情回顾:小朱和小胡签订不动产
买卖合同,完成过户手续。之后小朱发现小胡在交易时故意隐瞒该不动产存在
抵押的重要事实,认为自己受欺诈。小朱在知晓此事后,要求撤销过户登记,小胡却以过户已完成拒绝撤销,双方因此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,不动产过户完成后一般不可撤销,但存在受欺诈等法定情形时可以。小朱在交易中受小胡欺诈,其有权在知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构请求撤销该过户行为。
2、若小朱自该民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权,撤销权消灭。一旦过户行为被撤销,应恢复原状,即办理不动产的回转登记。
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