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不动产过户完成之后是否还可撤销

时间:2026.02.14 标签: 合同事务 合同纠纷 阅读:1277人
律师解析:
结论:
不动产过户完成后通常不可撤销,但在受欺诈胁迫、重大误解等法定情形下,当事人可在规定时间内向法院或仲裁机构请求撤销;
若存在恶意串通损害他人合法权益、违反法律行政法规强制性规定等情形,过户行为会被认定无效。
撤销或认定无效后需办理回转登记。
法律解析:
民法典》保障了民事法律行为的公平与合法。
不动产过户完成后,正常情况不可随意撤销。
不过,若出现受欺诈、胁迫、重大误解等情况,为保护当事人权益,法律赋予其撤销权
当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内(重大误解为九十日),或胁迫行为终止之日起一年内行使该权利。
若自民事法律行为发生之日起五年内都未行使,撤销权消灭。
另外,恶意串通损害他人合法权益、违反法律行政法规强制性规定的过户行为,会被认定无效。
一旦被撤销或认定无效,就要恢复原状,办理不动产的回转登记。
如果您在不动产过户方面遇到类似复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以获得专业的法律建议和帮助。

案情回顾:

小朱和小胡签订不动产买卖合同,完成过户手续。之后小朱发现小胡在交易时故意隐瞒该不动产存在抵押的重要事实,认为自己受欺诈。小朱在知晓此事后,要求撤销过户登记,小胡却以过户已完成拒绝撤销,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,不动产过户完成后一般不可撤销,但存在受欺诈等法定情形时可以。小朱在交易中受小胡欺诈,其有权在知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构请求撤销该过户行为。
2、若小朱自该民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权,撤销权消灭。一旦过户行为被撤销,应恢复原状,即办理不动产的回转登记。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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