当专属管辖和约定管辖冲突该怎么办

专属管辖有强制性与排他性，效力比约定管辖高。
像不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷，都有专属管辖规定，排除约定管辖。
专属管辖和约定管辖冲突时，适用专属管辖，约定管辖条款无效，由专属管辖法院审理裁判。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份合同，其中约定若发生纠纷由A地法院管辖。后因合同涉及不动产相关纠纷，而不动产位于B地。此时产生争议，到底该依约定由A地法院管辖，还是依专属管辖由B地法院管辖。

案情分析:

1、根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，此为专属管辖。
2、专属管辖具有强制性和排他性，效力优先于约定管辖。所以本案中，虽有约定管辖条款，但因涉及不动产纠纷，应适用专属管辖，由B地法院管辖，当事人约定管辖的条款无效。