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父亲再婚时婚前房产该如何界定

时间:2026.01.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1081人
律师解析:
1.婚前房产界定以取得时间为准。
父亲再婚登记前买房并获产权证,通常算婚前个人财产
2.全款购房,不论房产证何时取得,只要再婚登记前付清房款,就是婚前个人财产。
3.贷款购房,婚前付首付,婚后共同还贷,房子归父亲,但婚后还贷及对应增值属夫妻共同财产
4.为防纠纷,可做婚前财产公证或签协议明确房产归属
父亲去世无遗嘱,再婚配偶和法定继承人继承份额。

案情回顾:

小何父亲在再婚登记前购买了一套房产。购房方式存在两种情况,一种是再婚登记前已付清全款,另一种是婚前支付首付婚后与再婚配偶共同还贷。小何担心房产归属及后续继承问题引发纠纷,不知如何界定该房产性质以及怎样避免纠纷。

案情分析:

1、依据法律规定,若小何父亲是再婚登记前全款购房,不管房产证是婚前还是婚后取得,该房产都属于其婚前个人财产。若为婚前首付婚后还贷,房产归父亲,但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产
2、为避免后续纠纷,小何父亲可进行婚前财产公证或签订婚前财产协议,明确房产为其婚前个人财产。若父亲去世且无遗嘱,再婚配偶和其他法定继承人有权继承其房产份额。
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  • 父亲的婚前财产属于父亲的个人财产,不属于夫妻共同财产,所以不用先分一半给继母。 父亲的法定继承人第一顺位继承人有配偶、亲生子女、继子女,所以婚前财产由这三个人平均分配。如...... 更多>>
易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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