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婚前财产做抵押需要满足什么条件

时间:2026.01.19 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1252人
律师解析:
1.抵押人要有处分权:
婚前财产个人财产,抵押人得证明自己合法拥有,像拿出购房合同产权证书等。
2.抵押财产要合法:
法律禁止抵押的财产,比如土地所有权、被依法查封扣押的财产,不能用于抵押。
3.签订书面抵押合同
要明确抵押财产、担保债权数额、债务人履行债务期限等。
4.办理抵押登记
不动产抵押需登记,抵押权自登记时设立;
动产抵押合同生效时设立抵押权,未登记不能对抗善意第三人。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前,小朱打算用自己的一套房产为朋友小胡的债务作抵押。小丽认为小朱随意抵押可能会损害未来家庭利益,对此表示反对。小朱坚称房产是自己婚前财产,自己有权决定。双方就小朱是否能独立进行抵押产生争议,小朱也不确定抵押需要满足哪些条件。

案情分析:

1、小朱若要抵押婚前房产,首先要证明自己对该房产有处分权,比如提供购房合同、产权证书等,以证实其合法拥有该房产。
2、抵押的房产必须合法,不能是法律禁止抵押的财产,像土地所有权、被依法查封扣押的财产等就不符合要求。
3、小朱和债权人需签订书面抵押合同,明确抵押财产、担保债权数额、债务人履行债务期限等内容。
4、由于是不动产抵押,应按法律规定办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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