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抵押物租金能优先受偿的数额是多少

时间:2026.01.18 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1134人
律师解析:
1.法律规定,抵押物被扣押后,抵押权人有权收取天然孳息抵押人可收的法定孳息,但抵押人未通知清偿义务人除外。
2.抵押物租金属于法定孳息,抵押权人优先受偿数额以债权额为限。
如债权100万,扣押后产生120万租金,优先受偿100万。
3.要先付收取孳息的费用,剩余孳息才用于清偿债权,最终数额依具体案件确定。

案情回顾:

小朱向小李借款100万元,并以自己的一处房产作抵押。后因小朱未能按时还款,小李向法院申请扣押该抵押房产。在房产被扣押后,该房产产生了120万元的租金。小朱认为这租金应归自己所有,小李则主张对租金有优先受偿权,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押物租金属于法定孳息,抵押权人有权收取抵押物被扣押后自扣押之日起的法定孳息,但抵押人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。本案中,小李作为抵押权人有权就该房产租金优先受偿。
2、抵押权人就抵押物租金优先受偿数额以其债权额为限,且需先支付收取孳息的费用,剩余孳息才能用于清偿抵押权人的债权。本案债权数额为100万元,若支付完收取孳息的费用后,剩余孳息在100万元以内的,以实际剩余数额清偿;若剩余孳息超过100万元,小李优先受偿数额为100万元。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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