房屋合同的违约金究竟要如何计算

1.约定情况：
房屋合同中有违约金约定的，按约定方式算，像固定金额或比例。
若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超损失百分之三十算过高。
2.法定情况：
合同没约定违约金计算法，守约方可要求违约方赔偿损失。
损失赔偿应与违约损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，合同约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁期内，小李因自身原因提前解约，小朱要求小李按合同支付5万元违约金。小李认为违约金过高，称自己的违约行为给小朱造成的损失远低于5万元，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同有约定违约金计算方式，一般依约定执行。本案中合同约定了违约需支付5万元违约金，小朱有权按此主张。
2、但违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，过分高于通常指违约金超过造成损失的百分之三十。若小李能证明5万元违约金过分高于小朱的实际损失，可请求适当减少。
3、若合同未约定违约金计算方法，守约方可主张违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。