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将商业贷款转为公积金贷款需满足:1)贷款本金不超过当地公积金中心规定限额;2)提供认可的担保;3)至少连续六个月足额缴存公积金;4)无未结清的公积金贷款记录;5)原商业贷款满一年,还款记录良好。
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回迁房土地证获取受限于土地性质和年限,五年以上需缴出让费和契税。未获土地证件的回迁房五年后可交易,需审批并考虑工程质量问题。交易后,土地使用权随合同转移。贵府受让房屋后,拆迁补偿权益等同于商品房。
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姐弟房产赠与后反悔,法律效力视过户情况而定。未过户可依法撤销,但公益性质赠与不可。过户后,除非受赠方严重损害赠与方权益、不尽赡养义务或违反赠予协议,赠送方才能撤销赠与,否则无效。赠与方在特定情况下行使撤销权,反悔行为具法律效力。
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房产公证具有法律约束力,由相关公证机关办理,确保交易真实可靠。公证过程通过问询、宣告等手段核实交易细节,避免虚假陈述,符合《民法典》等法律法规的要求。由于普通人可能缺乏法律知识,公证可引入专业法律工作者审查,保障交易合规,维护交易双方权益。
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