房子没有入住可以不交物业费吗?
[律师回复] 根据法律规定,即使房屋未实际入住,业主仍需缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整栋楼宇和小区公共区域,而非单个业主是否入住。具体分析如下:
1. 物业费主要用于公共设施维护、安保、保洁等公共服务,这些服务不会因个别业主未入住而停止。
2. 根据《民法典》第944条,业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。
3. 部分地方法规允许空置房屋申请物业费减免(如江苏规定可减免30%),但需主动向物业申请并提供空置证明。建议:
1. 先查看购房合同和物业合同,确认是否有空置减免条款
2. 如符合当地减免政策,及时向物业提交书面申请
3. 若确有特殊困难,可与物业协商分期或缓交方案空置房屋仍需承担基本物业费,但可以通过合法途径争取适当减免。