[律师回复] 属于公共部分的 由公共维修基金处理 不属于物业处理的 双方另有约定的除外

[律师回复] ?物价管理部门（发改委价格监督检查科）?：负责监管物业收费，若物业费未备案或超标准，可责令退费、罚款。?? 1 ?? 3 ?房管局（住建委物业科）?：作为物业行业主管，对擅自涨价等行为可调查、处罚或列入黑名单。?? 2 ?? 4 ?消费者协会?：协助调解或提供维权建议，适用于收费不合理问题。?? 2

[律师回复] 仅仅一个购房合同。比较难 关键 规划图纸 和 图纸。

[律师回复] 可以 不要起诉配合 公证。起诉履行房屋买卖合同 过户义务

[律师回复] 遇到楼上漏水纠纷，首先要和楼上住户沟通，明确漏水原因和责任。要是对方愿意解决，可协商维修方案和赔偿事宜。若对方不配合，可保留好漏水证据，像拍照、录像，记录损失情况。之后可以通过诉讼途径，要求对方承担维修和赔偿责任。

[律师回复] 如果漏水影响到正常生活或造成财产损失，可先自行查看漏水情况，比如检查自家管道、设备有无问题。若确定不是自家原因，可与邻居沟通，看是否是邻居家问题。若无法确定漏水源头，可找有资质的检测机构来检测漏水原因。之后根据检测结果，确定责任方，要求其承担维修和赔偿责任。

[律师回复] 物业公司无权因未交物业费而不给发钥匙。交钥匙和交物业费是不同的法律关系，交付房屋钥匙是开发商的义务，物业费是业主和物业基于物业服务合同产生的费用。若物业以此为由扣钥匙，业主可与物业协商，明确告知其无权这么做；协商不成，可保留证据通过诉讼维护自身权益。

[律师回复] 这种情况，因开发商违规导致未领钥匙，你无过错。物业费和供暖费产生不合理，物业以不发钥匙、不给供电，供暖公司以分离供暖管等手段逼你缴费不合法。你可收集开发商违规证据，与物业、供暖公司协商，表明责任不在你，不应由你承担费用。若协商不成，可考虑通过诉讼途径维护自身权益，要求对方停止不合理行为。

[律师回复] 二手小产权房一房两卖可能犯法，若卖方以非法占有为目的，可能构成合同诈骗。出现纠纷，可先和卖方协商退款并赔偿损失；协商不成，收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，若构成欺诈，还可要求惩罚性赔偿。

[律师回复] 首先要确认死因，若是自然死亡或因病死亡，通知家属处理后事。若是意外或不明原因死亡，要保护好现场。与家属协商后续事宜，如结清房租、处理遗留物品等。若家属拖延或不配合，可保留证据，必要时通过诉讼解决。要注意遵循法定程序，保障各方合法权益。