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面对开发商逾期交房，您应首先发催告函，明确要求开发商在规定时间内履行交房义务，并协商违约赔偿金。若沟通无果，您有权向当地法院提起诉讼，利用法律手段维护自身权益。通过法律途径确保您的合法权益不受侵犯。
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面对一房二卖困境，购房者应如何维权？首先，可要求解除房屋买卖协议；其次，要求返还购房款及利息；若因此遭受经济损失，可索赔至购房款两倍。最后，若问题未解决，可向法院提起诉讼，寻求法律援助。采取这些措施，可有效保障您的合法权益。
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根据我国法律法规，二手房屋交易中，中介费用应由购房者或出售者即委托方承担。在双方与中介达成的合法协议中，需明确委托方有支付中介费用的义务，并依照协议约定向中介支付相应报酬。这是确保交易公平、透明的重要一环。
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当违约金被主张过高时，应以超过实际损失30%为基准进行适度减免。若违约金被认为过低，无法充分补偿损失，则应基于违约行为导致的实际损失来重新确定违约金数额。这一规则旨在确保违约金的设定既公平又合理，既能保护守约方的权益，又避免违约金过高或过低造成的不公。
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