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提前退租违反租赁合约,可能需担责并赔偿。业主单方终止,押金通常不退。押金性质不明时,可视作预付款,但若有损害,可用于抵扣赔偿。无误导损害则在合同结束时,业主应全数退还押金。
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押金回收取决于合同规定。若租赁协议未明示押金性质,通常视为预付租金,需全额退还。押金作为担保,用于保障房屋及设施安全。如有财产损失,从押金扣除;否则,合同解除时应退还租户。
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在租赁期内,房东不得擅自调整租金。如房东违反协议,承租方可继续履行或终止合同,并要求赔偿。租赁期满后,若业主涨租,承租方可自行决定是否续签。
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租赁合同纠纷需提供:1.租赁合同原件、产权证明及租赁登记;2.出租方违约交付、提前解约或承租方违规行为的证据;3.出租方对房屋损害拒绝修复的证据。特殊情况可能还需其他相关证据支持。
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