五楼漏雨未通知自行修理！以紧急避险为由要求楼下业主均摊?

楼顶属共有部分，维修费应由业主共担或从维修资金列支，不构成紧急避险。未通知自行维修存在程序瑕疵，若确属必要且费用合理，可凭有效票据按专有部分面积比例主张分摊；若系专有部分，费用自行承担。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

漏雨若属于楼顶或外墙等共有部分，维修费原则上由相关业主分摊，但前提是事先通知并协商方案。你自行修理且未通知，事后以“紧急避险”要求楼下业主均摊，很难得到支持，因为紧急避险针对的是正在发生的危险，且必须无其他选择。楼下业主可能以“未经同意擅自维修”抗辩。建议先找物业确认漏水部位性质，再与楼下业主协商，若对方拒绝，诉讼风险较大，法院可能只判分摊合理部分或驳回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。