出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租
人死亡，但并不影响原租赁
合同的效力。当出租人的
继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的
产权人，双方应当继续
履行合同，继承人无权收回房屋。 我国《
合同法》第九十一条规定合同
权利义务终止的情形有7种，即： （一）
债务已经按照约定履行； （二）
合同解除； （三）债务相互抵销； （四）
债务人依法将债务提存； （五）
债权人免除债务； （六）
债权债务同归于一人； （七）法律规定或者
当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡，显然不属于上述（一）至（六）的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后
合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以
解除合同的条件并且行使
合同解除权的话，似乎合同权利义务还继续存在。
