农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
1、审批面积(具体按当地的政策确定)
(1)1-3人,按3人审批,即90平方米。
(2)4人按4人审批,即120平方米。
(3)5人以上含5人的只能审批150平方米。
(4)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
2、农村建房不批准的
(1)地界不清的不批。
(2)土地有争议的不批。
(3)地质有滑坡现象的不批。
(4)禁建区的不批。
(5)界定为基本农田范围内不批。
(6)规划区内的不能随便批。
3、收费标准
(1)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
(2)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
(3)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外,一律不允许审批占用,是水田。
4、违法占地处罚
(1)违法占地建房的界定
未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
(2)实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
既然国土资源部已经在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,那么我们就好好遵守法律法规,不要随意在农村宅基地自建房屋,免得到时候赔了夫人又折兵,得不偿失。
