一、贷款人所具备的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有常住户口，有固定的住所； 3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 4、愿意并能够提供贷款人认可的
房产抵押； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、所
抵押房产的条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、贷款人需提交的材料： 1、
身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)； 2、所在单位
营业执照复印件（加盖公章）； 3、
结婚证；借款人配偶身份证、户口簿； 4、
房屋所有权证、原
购房协议正本和复印件； 5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 四、办理流程： 1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料； 2、办理
借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证； 3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署
抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节； 4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度； 5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的
注销登记。
