你好，如果房贷还不上了，房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。 如果发生“弃房断供”，一般正常的程序是：
起诉——
判决生效——
申请执行——拍
卖房产——（拍不出去时）
以物抵债——核销 其实，事情并没有这么简单，如果
房产拍卖的价格，不够偿
还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。 既然
贷款人断供，说明房价已经下跌到
资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值。 房贷人积欠银行的钱，包括
违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。 实在拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付
过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，领导天天臭骂，也难受。 针对这个现象，有关银行界人士提醒说，最好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的
房屋贷款。 以上就是房贷未还银行
起诉流程，希望能够帮倒你！
