按揭的房子还没还清房产抵押贷款

按揭贷款合同解除了，抵押合同自然也就作废了，抵押合同是建立在银行跟购房者之间正常的借贷关系基础之上的，按揭合同解除了，就相当于购房者与开发商之间的协议已经不存在了，该房子也就不是你的了，所以就不存在后者的抵押合同一说了

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

债务清偿后抵押仍然是有效的。房产抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。

你可以问银行。

以下几点是关于购房合同写两个人名字协议离婚方面的问题：1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。

《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”优先权受偿权是指特种债权人对债务人的全部财产或特定财产享有的优先受偿其债权的权利，该制度起源于罗马法。本案中，由某与某信用社签订的贷款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。现由某未能履行还款义务，根据上述法律规定，某银行有权主张通过对抵押的房屋进行折价，或者对拍卖、变卖该房屋的价款的方式实现优先受偿。

民间借贷定义是公民与公民、法人、其它组织间的借贷行为。其特点是方便、灵活，准入门槛低，节省时间。贷款本金、利息、还款时间都可以自由约定。但是民间借贷利率多少算合法呢根据2015年9月1日最新的民间借贷法规定：、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。、借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。所以说年利率24%（两分利）到36%（三分利）之间算自由议价区间，在产生纠纷前按约定利率走，有纠纷上后剩下的利率会按24%算，如果未超过24%的肯定合法受保护，而超过36%的肯定是不受法律保护的。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；3.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；5.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

贷款未还清不能加名字。1、有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。2、《担保法》第四十九条。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。3、因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：1）向银行申请提前还款。2）办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料。3）拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。4）现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

房贷未还清可以抵押贷款吗？1.其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况，比如借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关。2.其实，房产二次抵押跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。值得注意的是用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房且必须是现房和是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。3.此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。房贷未还清可以抵押贷款吗？抵押贷款需要哪些手续？抵押贷款需要哪些手续1.在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。2.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。3.房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“抵物借钱”。 按揭是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人：按揭人、按揭受益人、按揭担保人。

你可起诉要求其配合注销抵押……