离婚后,对于唯一还没分割产权的住房,有多种处理办法,下面为你详细介绍。
夫妻双方可以先尝试自行协商。要是能在房屋归谁、怎么补偿这些问题上谈拢,就签订一份书面协议。比如,协议里写明房子归一方,得到房子的一方给另一方一定的经济补偿。补偿给多少,可以参考房子现在值多少钱、两人结婚时间有多长等情况。之后,按照协议去办理房子过户等手续就行。
要是两人协商不下来,那就只能去法院打官司解决。法院会根据实际情况来判决。如果房子是夫妻一起的财产,法院会综合考虑很多因素,像双方买房时出了多少钱、有没有孩子要照顾、哪一方有过错等,然后确定房子归谁。要是房子是一方在结婚前付首付贷款买的,结婚后两人一起还贷款,而且房产证上写的是付首付一方的名字,通常法院会把房子判给产权登记的一方,还没还完的贷款也由这一方接着还。不过,结婚后两人一起还贷款出的钱,还有房子增值的部分,得到房子的一方要给另一方补偿。
在实际的法院判决中,如果夫妻双方都想要房子,还都同意通过竞价的方式来决定,法院是允许的。要是双方都不想要这房子,法院会根据当事人的申请把房子卖了,然后把卖房子得到的钱进行分割。
法律建议:在协商时,要保留好相关的沟通记录,避免日后产生纠纷。打官司时,要提前准备好购房合同、出资证明等相关证据,以便更好地维护自己的权益。