在遇到此类情形时,首要任务便是确定
抵押的性质以及
债务负担的具体范围。
如果抵押所涉及的债务被认定为夫妻之间的
共同债务,那么在
离婚之际,双方均须共同承担这笔债务及其相关的法律责任。
关于房产的处置问题,通常会出现以下几种解决方案:第一种是通过双方的商议来决定将房产交由其中一方所有,然后该方需要承担未偿还债务,而另一方则可以获得相应的
经济补偿;第二种是当双方都无法承担债务或者不愿意接受房产时,可以选择将房产出售,用所得的售房款来
清偿债务,剩下的款项再进行合理分配。
然而值得注意的是,由于房产目前处于抵押状态,其处置行为难免受到
抵押权人的一定约束。
因此,在实际操作过程当中,务必征求得到抵押权人的同意或者严格按照
抵押合同的规定执行,从而
保证抵押权人的合法权益不受侵害。