拆迁房产纠纷律师津南怎么收费

结论： 房子拆迁时产权人已故，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。继承人需先办继承公证或通过诉讼确定继承权，之后与拆迁部门签协议获补偿。 法律解析： 根据民法典规定，遗产继承遵循一定规则。当房子拆迁产权人已故，房屋作为遗产，有遗嘱就按遗嘱内容分配；没有遗嘱，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时才轮到第二顺序继承人。确定继承人是关键一步，可通过继承公证或诉讼完成。继承公证要准备死亡证明、亲属关系证明等材料，诉讼则由法院来判定继承人。确定好继承人后，其有权与拆迁部门签订拆迁补偿协议，补偿方式多样，有货币补偿、产权调换等，具体按拆迁政策和协议约定执行。若在房屋拆迁继承和补偿过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 非法买卖宅基地达到一定条件会构成非法转让、倒卖土地使用权罪，公安机关会立案追诉并根据情节量刑。 法律解析： 非法买卖宅基地涉及刑事犯罪主要是非法转让、倒卖土地使用权罪。当出现非法转让、倒卖基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上，或其他土地二十亩以上，或违法所得数额在五十万元以上，或虽未达上述数额标准但因该行为受过行政处罚又实施，或其他情节严重的情形，就会立案。立案后，依据犯罪情节，会处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。宅基地的买卖有严格法律规定，切勿触犯法律红线。如果对相关法律规定仍有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）若女方离婚后户口在本集体经济组织内，且符合“一户一宅”等申请条件，应按当地规定的申请流程，准备好相关材料，向本集体经济组织提出宅基地申请。 （二）若女方离婚后户口已迁出本集体经济组织，不要尝试购买本集体宅基地，避免遭受法律风险和经济损失。 （三）无论是本集体经济组织成员还是非成员，都不应参与向本集体经济组织以外的单位和个人转让宅基地的行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据土地管理相关规定，宅基地属于农民集体所有，由本集体经济组织成员依法依规使用，严禁向本集体经济组织以外的单位和个人转让。

（一）若想了解农村耕地补偿款具体数额，可通过当地政府官方网站、政务服务窗口等渠道，查询公布的区片综合地价及地上附着物和青苗等的补偿标准。 （二）关注政府发布的相关政策文件，从中获取关于耕地补偿的信息。 （三）向村委会咨询，他们通常会收到有关补偿标准的通知，能提供一定的帮助。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律分析： （1）建设用地上的拆迁补偿涵盖多方面内容。被征收房屋价值补偿由专业评估机构依据类似房地产市场价格评估，确保被征收人的房屋价值得到合理体现。 （2）搬迁、临时安置补偿是对被征收人因搬迁产生的费用和过渡期间居住问题的保障。搬迁费按实际发生合理计算，临时安置费根据过渡期限等确定。 （3）停产停业损失补偿针对因征收导致的经营损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 （4）补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种，被征收人有自主选择权。若选择产权调换，征收部门需提供房屋并计算差价。各地补偿标准和细则不同，要按当地政策执行。 提醒： 拆迁补偿情况复杂，各地政策有别。被征收人需仔细了解当地政策，遇到疑问建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 非法占用耕地构成犯罪的追诉时效依法定最高刑而定，处五年以下有期徒刑或拘役的追诉时效为五年，法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的追诉时效是十年，追诉期限计算有不同规则。 法律解析： 依据相关法律规定，对于非法占用耕地犯罪，追诉时效和法定最高刑相关。若非法占用耕地数量大且造成大量毁坏，处五年以下有期徒刑或拘役时，追诉时效是五年；法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，追诉时效则为十年。追诉期限一般从犯罪之日起算，若犯罪行为有连续或继续状态，从犯罪行为终了之日起算；若在追诉期限内又犯罪，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。这有助于司法机关在合理时间内追究犯罪行为，维护法律秩序和耕地资源。如果您遇到关于非法占用耕地犯罪追诉时效等相关法律问题，可向专业法律人士进行咨询。

结论： 国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权非法批准征收、征用、占用土地，出现规定的八种情形之一的，应予以立案。 法律解析： 《中华人民共和国刑法》规定了非法征用土地罪，旨在保障土地资源合理使用和管理。当国家机关工作人员有上述犯罪行为，且符合以下情形，就会被立案：非法批准征用、占用基本农田10亩以上；基本农田以外的耕地30亩以上；其他土地50亩以上；虽未达数量标准，但造成直接经济损失30万元以上，或耕地大量毁坏、植被严重破坏；影响群众生产生活引发纠纷，造成恶劣影响或严重后果；非法批准征用、占用防护林地、特种用途林地分别或合计10亩以上；其他林地20亩以上；非法批准征用、占用林地造成直接经济损失30万元以上，或造成防护林地、特种用途林地毁坏5亩以上或其他林地毁坏10亩以上。如果遇到涉及非法征用土地相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

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结论： 非法占用农用地罪追诉期限是五年，从犯罪之日起计算，若犯罪行为有连续或继续状态，从犯罪行为终了之日起计算，在追诉期限内又犯罪的，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。 法律解析： 根据法律规定，法定最高刑为不满五年有期徒刑的，追诉期限是五年。非法占用农用地罪处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金，所以该罪追诉期限为五年。追诉期限的起始时间通常从犯罪之日起算，不过要是犯罪行为存在连续或者继续状态，就从犯罪行为终了之日开始计算。若在追诉期限内又实施了新的犯罪，前罪的追诉期限便从犯后罪之日起重新计算。如果大家在非法占用农用地罪追诉期限等法律问题上还有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）若面临农村自建房屋征收，先确定房屋用途，若用于经营，要收集好相关经营证照、纳税记录等证明材料，以便争取停产停业损失补偿。 （二）对于房屋价值评估，可要求评估机构说明评估依据和方法，如对评估结果有异议，及时申请复核。 （三）在选择补偿方式时，综合考虑自身需求和经济状况，若需要资金周转可选择货币补偿，若希望有稳定住所可选择产权置换。 （四）主动查询地方政府发布的征收补偿方案，了解具体补偿标准和流程，也可向当地自然资源和规划部门或征收实施单位咨询。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

结论： 房屋被拆迁时，赔偿方式有货币补偿、产权置换和二者结合三种，被拆迁人可按需选择，且拆迁补偿要遵循公平、合理原则保障其合法权益。 法律解析： 根据相关法律规定，拆迁补偿需保障被拆迁人的合法权益。货币补偿依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价确定金额并一次性支付。产权置换是用拆迁人建造或购买的产权房与被拆迁房调换产权，按双方评估价和市场价结算差价。二者结合则是部分货币补偿、部分产权置换。被拆迁人可根据自身需求和实际情况，如资金状况、居住需求等选择合适的赔偿方式。在拆迁过程中，公平、合理原则是保障被拆迁人权益的重要准则。若对拆迁补偿方式或权益保障存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益不受侵害。

（一）确认纠纷性质 提起农村土地纠纷诉讼，需先判断纠纷是否属法院受理范围，排除应由政府处理的土地所有权和使用权争议。 （二）准备诉讼材料 要准备起诉状，明确原被告信息，清晰阐述诉讼请求和事实理由，同时收集土地权属证明、合同、证人证言等相关证据。 （三）选择管辖法院 通常应向土地所在地基层法院提起诉讼。 （四）立案缴费 向法院立案庭提交起诉状和证据材料，并缴纳诉讼费用以完成立案。 （五）参与庭审 立案后等待法院送达传票确定开庭时间，庭审中遵循法庭程序，进行举证、质证和辩论。 （六）处理判决结果 等待法院判决，若不服一审判决，在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。