商品房预售合同与
商品房认购书并未完全等同视之。
一般而言，商品房认购书作为买卖双方在
商品房预售之前就房屋购买事宜达成的初步协定，主要涉及到
购房意愿、房屋基本信息以及
定金等方面的约定。
然而，商品房预售合同则是在开发商获得
商品房预售许可证之后，当事双方就商品房预售后所签订的正式合同，其内容更为详尽且周全，涵盖了诸如房屋交付日期、房价款及其支付方式、建筑面积差异解决方案、违约方承担何种法律责任等重要条款。
简言之，商品房认购书是预售合同的前序阶段，为意向性协议；但若在具备特定条件下，同时具有一定的法理效应。
在具体实践过程中，二者的法律属性及效力需根据具体条款及相关法律
法规进行判定。
