预售合同备案后能否修改

（一）在民事合同领域，受欺诈方发现被刻意隐瞒事实构成欺诈，应及时收集相关证据，向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。合同撤销后，要求取得财产的行为人返还财产；若不能返还或没必要返还，要求其折价补偿，并让有过错方赔偿损失。 （二）若隐瞒事实行为涉嫌刑事犯罪如诈骗罪，受害人要尽快整理好能证明对方非法占有财物意图及隐瞒事实的证据，向公安机关报案。在司法机关追究刑事责任过程中，通过刑事附带民事诉讼要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析： （1）协商是解决保证金合同纠纷最便捷的方式，双方直接沟通，就保证金退还、金额等争议达成一致，节省时间和精力。 （2）若协商不成，可申请调解，第三方调解机构介入，推动双方在互谅互让基础上达成调解协议，这种方式较为温和。 （3）仲裁需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，仲裁结果具有法律效力，能有效解决纠纷。 （4）诉讼是最后的解决途径，向有管辖权的法院起诉，由法院依据事实和法律作出判决。 （5）在整个纠纷处理过程中，收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要，能支持自身主张。 提醒： 处理保证金合同纠纷时证据很关键，务必妥善保存。不同案情解决方式有差异，建议咨询进一步分析。

1.依据民法典，合同法定解除有这些情况。若遇到不可抗力，导致合同目的无法达成，当事人能解除合同。 2.在合同履行期限还没到的时候，如果一方明确表示不会履行主要债务，或者用自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。 3.要是一方拖延着不履行主要债务，经过对方催告，在合理的时间内还是没有履行，对方就有权利解除合同。 4.当一方拖延履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没办法实现，当事人能解除合同。 5.还有法律规定的其他情况。像不定期合同的当事人能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人同样能随时解除合同。在上述这些情形下，当事人可以行使法定解除权来解除合同。

1.合同一旦解除，其权利和义务关系便终止，也就没有继续履行的必要和基础了。 2.中止合同有个前提，就是合同得是有效的，只是因为法定或者约定的一些事，暂时不履行，等这些事没了，还得接着履行。 3.合同解除就表示双方的合同关系没了，对双方不再有约束，所以也就不存在再中止的可能。 4.如果当事人想暂停履行合同，要在合同解除前，通过协商或者按照法定条件来主张中止，而不是在解除之后提。 5.所以，合同解除后就不能再中止合同了。

1.以受骗直接损失算，即被害人因诈骗直接损失的财产，像交付的货款、预付款。 2.既遂与未遂并存，分别认定，量刑幅度不同，按重的处罚；相同则按既遂处罚。 3.多次诈骗未处理，数额累计计算。 4.实施诈骗中返还部分财物，计算数额时扣除该部分。 合同诈骗数额是定罪量刑关键，司法会依具体案情准确认定。

法律分析： （1）租赁合同专属管辖主要针对涉及不动产的租赁纠纷，像房屋、土地等不动产租赁产生的纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。 （2）专属管辖具有排他性，意味着当事人不能通过协议选择其他法院管辖。在不动产租赁中，关于合同效力、履行、解除等方面的争议，都需向不动产所在地法院起诉。 （3）这种管辖规定便于法院实地调查和勘验，对不动产的保全和执行也更为有利。 （4）动产租赁纠纷不适用专属管辖，当事人可依据合同约定或法定管辖规则确定管辖法院。 提醒：在签订租赁合同时，要明确租赁物是动产还是不动产，涉及不动产租赁纠纷应向不动产所在地法院起诉，若情况复杂建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）违约金标准确定有两种情况。一是合同有明确违约金约定时，通常按约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当的减少或增加。 （2）若合同未约定违约金，计算方式依据债务性质不同而有所区别。金钱债务延迟履行，可按照相应标准加计30%-50%来计算违约金；非金钱债务延迟履行，需依据违约行为导致的实际损失确定，例如货物延迟交付可按错过销售旺季的可得利益损失来确定。 （3）法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多个因素。 提醒：签订合同时要合理约定违约金，避免过高或过低。出现违约纠纷时，及时收集实际损失证据，复杂情况建议咨询进一步分析。

1.合同期限届满后发现有无效情形，当事人应主张合同无效而非解除合同，因为合同无效是自始无效，不会因期限届满改变属性。 2.合同无效的法定情形有一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定。 3.若合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张确认无效。 4.合同被确认无效后自成立时起无法律效力，双方要返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。 建议当事人在签订合同前仔细审查，避免陷入无效合同。若发现合同可能无效，及时收集证据并向专业机构咨询，通过合法途径维护自身权益。

合同涂改是否有效取决于具体情形。若双方协商一致涂改合同，并在涂改处签字、盖章或按手印确认，意味着双方认可涂改内容，合同继续有效。若一方擅自涂改且未获对方同意，涂改部分无效，不影响其他未涂改部分效力，其他部分仍按原约定执行。 为避免合同涂改引发纠纷，可采取以下措施： 1.合同涂改前，双方应充分沟通协商，达成一致意见。 2.涂改后，在涂改处签字、盖章或按手印，以书面形式确认涂改内容。 3.保留好相关沟通记录、确认文件等证据，以便在发生争议时证明双方真实意思表示。

1.工地单方面解除合同是否合法需看是否符合约定或法定解除条件。若合同约定了解除情形且符合，解除可能合法；反之，不符合约定或法定条件则属违约解除。 2.若工地违约解除，可要求其继续履行合同。当继续履行不现实或无必要时，可主张违约赔偿，赔偿涵盖直接损失与可得利益损失，像已投入成本、预期利润等。 3.为维护自身权益，应收集合同、施工记录、沟通凭证等证据。先尝试与工地协商赔偿事宜。若协商无果，可向法院起诉，通过法律途径解决。

1.合同到期后双方继续履行，视为以实际行为达成新合同关系，原合同条款无冲突则继续有效。若原合同为定期合同，新合同可能变为不定期合同，双方可随时解除，但要提前合理期限通知对方。 2.以房屋租赁合同为例，到期后租客交租、房东收租，原租金金额、支付方式等条款继续适用，一方解除需提前告知。 3.后续履行发生纠纷，先按原合同约定处理，无约定或约定不明，根据法律规定和交易习惯确定双方权利义务。 建议：双方在合同到期后若继续履行，最好重新签订合同明确权利义务；若发生纠纷，积极沟通协商，协商不成可寻求法律途径解决。

（一）合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分根据情况和性质，可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。 （二）因违约解除合同，解除权人可要求违约方担责，除非当事人另有约定。 （三）恢复原状就是回到订约前状态，如返还财产；其他补救措施有修理、更换等。 （四）赔偿损失包括实际损失和可得利益损失，双方有过错各自担责，因不可抗力解除一般无需赔偿，但要及时通知并提供证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。