解除已经签订的预售合同需要根据具体情况来判断与决定。通常而言，若需依法进行解除，必须具备法定或者合约双方预先约定的解除事由。法定的解除状况，包括但不限于以下几种情况：一是由于一方
当事人严重
违反合同条款，导致合同的主要目的无法达成；二是因
不可抗力因素的影响，使得合同的主要目的无法实现等等。至于合约双方在合同中预先约定的解除条件，也属于约定解除的范畴。如果您希望
解除合同，应当及时地以
书面形式通知到对方当事人本人，且该种告知的方式需严格遵守合同中的约定或适用法律
法规的要求。此外，还应当妥善保存所有相关的
证据材料，以便证明解除合同原因的真实性和有效性。当合同被正式解除后，可能会引发一系列的法律效应，例如退还之前支付的款项、承担相应的
违约责任、补偿实际损失等等。具体的责任承担结果，将依据合同约定以及适用法律规定的相关内容来进行全面衡量和确认。
