预售合同怎样办理银行按揭

提起民事诉讼是合同违约立案的常见方式，需满足以下条件法院才会立案受理。 1.原告与案件有直接利害关系，原告应为合同当事人或因合同违约受损的相关人。 2.有明确被告，要清楚违约方是谁。 3.有具体诉讼请求和事实、理由，如要求违约方承担违约金、继续履行合同等，并说明违约事实及主张依据。 4.案件属于人民法院受理民事诉讼范围且受诉人民法院有管辖权，合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，当事人也能按约定选择管辖法院。 解决措施和建议：在签订合同时，明确约定双方权利义务、违约条款及管辖法院。发生违约情况后，及时收集保存相关证据，如合同文本、沟通记录、损失凭证等，以便在诉讼中维护自身权益。

1.合同签署期已过是否有效要分情况判断。若合同约定生效需完成签署，且签署期过未签署，通常合同未成立生效。不过，当一方履行主要义务，对方接受时，合同成立生效。 2.若合同约定生效条件并非单纯签署，那么签署期过不影响按其他条件判断合同效力。 3.若合同无特别约定签署为生效要件，签署期过不必然导致合同无效，需结合整体约定和履行情况确定。 解决措施和建议：签订合同时明确约定生效条件，避免模糊不清。若签署期过，及时沟通协商是否继续履行合同。已履行主要义务的，注意保留相关证据，以证明合同已成立生效。

法律分析： （1）民事领域，隐瞒、欺骗手段订立合同，受损害方可行使撤销权，过错方要赔偿损失。婚姻中隐瞒重大疾病，另一方在规定时间内可撤销婚姻并索赔。 （2）刑事领域，以非法占有为目的，靠虚构事实或隐瞒真相骗取财物构成诈骗罪，会被追究刑事责任。 （3）行政领域，向行政机关隐瞒、欺骗获取行政许可，机关可撤销许可，申请人一定期限内不能再申请，造成损失要担责。 提醒：在各类事务中应保持诚实，避免隐瞒欺骗行为。不同场景的法律后果不同，遇到具体案情建议咨询以获取精准分析。

1.合同到期后双方继续履行，在法律未规定继续履行时长的情况下，按原合同内容履行会形成不定期合同关系，任何一方有权随时终止，且需给对方必要准备时间，不想继续履行的一方应及时通知对方。 2.若继续履行中产生纠纷，原合同条款可作为处理参考。但这种不定期状态存在不确定性和风险。 3.为保障双方权益，建议合同到期后及时续签合同，明确权利义务和履行期限，以减少纠纷发生，使双方的交易活动能更稳定、有序地进行。

法律分析： （1）假合同买车骗钱构成合同诈骗罪，这是一种严重的犯罪行为。收集证据是关键的第一步，假合同、付款凭证、沟通记录等都是有力的证据，能证明对方在合同签订和履行过程中的欺诈意图与行为。 （2）向公安机关报案是追究刑事责任的重要途径。一旦警方立案侦查并确定犯罪事实，犯罪嫌疑人将受到法律制裁，可能面临有期徒刑、拘役并处罚金等刑罚。 （3）受害者在刑事诉讼中可提起附带民事诉讼，要求返还被骗款项和赔偿经济损失。若未通过此途径解决，还能单独提起民事诉讼，依据证据要求对方承担违约责任和赔偿损失。 提醒： 在收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。

签完合同反悔但未交易，也需担责。依法成立的合同具法律效力，反悔即构成违约。 守约方有多种权利。一是可要求违约方继续履行合同；若合同无法或没必要继续履行，可要求违约方采取补救措施。同时，守约方还能主张违约赔偿，有约定按约定，无约定则按实际损失确定。 违约方应采取措施降低损失。首先要及时与对方沟通协商，尝试降低违约造成的损失。若协商不成，对方可能诉讼解决，此时违约方需积极应对，维护自身合法权益。

（一）合同有约定违约条款的，按照合同约定赔偿违约金。但如果违约金与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。比如违约金过高，违约方可请求降低；违约金过低，守约方可请求提高。 （二）合同未约定的，要赔偿守约方实际损失。直接损失像已付未使用租赁期的租金，可得利益损失如因合同提前解除造成的经营利润损失等。不过可得利益损失要具备确定性和可预见性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）对于签订合同的双方，在签订合同前要确认对方是否具备相应民事行为能力，比如查看对方身份证明、相关资质证明等，避免与无民事行为能力人签订合同。 （二）签订合同过程中要保证意思表示真实，避免进行通谋虚伪行为。 （三）要熟知法律、行政法规的强制性规定，确保所签合同不违反相关规定。 （四）签订合同不能违背公序良俗，合同内容应符合社会公共秩序和善良风俗。 （五）杜绝与对方恶意串通损害他人合法权益的行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

合同有争执且协商不成时，可按以下途径处理： 1.申请调解：可找消费者协会、行业协会等机构介入，推动双方达成和解。 2.申请仲裁：合同有仲裁条款或事后达成协议，可将纠纷交仲裁机构，仲裁裁决具终局性和强制执行力。 3.提起诉讼：向有管辖权的法院起诉，法院判决生效后，不履行方可被强制执行。选择仲裁或诉讼，要综合合同约定、证据和成本等因素。

法律分析： （1）合同有约定违约金时，应按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构调整。过分高于损失指超过损失的百分之三十，比如损失为一定金额，约定违约金远超该金额的百分之三十，就可请求适当减少。 （2）合同未约定违约金，以违约造成的损失为计算依据，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。在实践里，要结合具体案件事实和证据判定损失金额，进而确定合理违约金数额。 提醒： 在合同签订时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷时，因不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。

你好，具体讲一下情况

法院处理违约金赔偿无绝对固定顺序，遵循意思自治优先。若合同有明确约定，法院尊重并按约定确定赔偿顺序。 若合同无约定，债务履行时先抵充实现债权的有关费用，如律师费、诉讼费等；接着抵充利息；最后抵充主债务。当违约涉及多个债权人，有担保的债权优先受偿；均无担保时按债权比例受偿。 法院会综合公平与诚实信用原则，结合具体案情，判断违约与损害后果关联，合理确定赔偿顺序，保障当事人权益。 建议当事人在签订合同时，明确违约金支付及顺序条款，减少纠纷。出现违约时，及时收集费用、利息等证据，维护自身权益。